Именно недвижимость является самым ценным и перспективным инвестиционным проектом в жизни человека. И если деньги могут обесцениться, а на драгоценных металлах много не заработаешь, то именно недвижимое имущество становится выгодной инвестицией. Существует несколько проверенных способов, которые помогут выгодно инвестировать средства.

Как и где выгодно инвестировать средства в недвижимость?

Покупка с целью перепродажи

Это самый простой вариант, эффективность которого уже давно доказана и проверена временем. Однако следует выбирать квартиру, дом, коммерческую недвижимость в «правильном месте». Таковым может оказаться Москва или Санкт-Петербург. Всегда в цене квартиры и дома в крупных районных центрах. Особой популярностью пользуются квартиры в новостройках и недвижимость в коттеджных поселках, расположенных около мегаполисов.

Приобретать недвижимость некоторые покупатели предпочитают еще на этапе строительства здания или сооружения. Если сравнивать стоимость, то во время закладки фундамента квартира будет стоить на 35-50% дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Если речь идет о тысячах долларов, разница ощутимая. В компании Mosobldom можно найти объекты в новостройках без внутренней отделки. Это значит, что фактически покупатель становится обладателем «жилой коробки». Ее следует оформить и выгодно продать.

Покупать и перепродавать квартиры и дома можно не только в новостройках. Но в этом случае придется анализировать динамику цен. Выгодно покупать неблагоустроенное жилье, приводить его в порядок и уже конечному покупателю предлагать отремонтированный объект.

Сдача в аренду

Это касается не только коммерческой, но также и жилой недвижимости. Если приобрести жилье в Москве или области, а также в любом крупной районном центре, можно получать стабильно высокий доход. Вариантов сдачи в аренду жилья существует множество. Некоторые владельцы предпочитают сдавать его посуточно, взимая плату с каждого постояльца. Для других собственников предпочтительнее вариант, когда у жилья есть один арендатор, который отвечает за его сохранность и поддерживает порядок.

Еще один вариант – это оформление мини-гостиницы для гостей города и командировочных. Выгодная стоимость проживания, удобные, чистые и комфортабельные комнаты сделают услугу востребованной. Такое вложение средств будет выгодным.

Не секрет, что большинство типовых квартир дают нам не слишком много в плане высокой комфортности или эстетики. Очень часто счастливый обладатель «типовушки» решает внести собственные коррективы в организацию пространства. Озадачившись переоборудованием жилья, многие из нас тут же вспоминают цитату из любимого фильма: «законным путем идти можно, дойти трудно». Но так ли это? Что требуется, чтобы перепланировка была законной?

Как добиться разрешения

Перед началом работы следует получить на нее разрешение от местного органа самоуправления.

Для вам придется предоставить:

• заявление о желании провести переоборудование

• доказательства права собственности на жилье, техпаспорт;

• подтверждение отсутствия неуплаченных коммунальных платежей;

• проект будущего переустройства квартиры;

Проект выполняется специальной организацией, которой разрешена подобная деятельность.

Все бумаги передаются органу местного самоуправления, который, по их рассмотрении, сообщает, возможна ли перепланировка квартиры или отказывает в проведении работ.

После получения разрешения будущий обладатель перепланированного жилья наконец может приступить к осуществлению задуманного. Ну а по окончании работ – вновь обратиться к органу местного самоуправления, теперь уже за проверкой качества проведенных работ и приемом в эксплуатацию.

Что можно, что нельзя

Закон запрещает:

• сносить несущие стены;

• увеличивать площадь нежилых помещений и помещений, несущих санитарную нагрузку (кухни, санузла) за счет жилых, либо за счет мест общего пользования – кладовок, лестничных площадок, чердаков и прочих;

• перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям и инженерным сетям;

• устанавливать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;

• полностью лишать кухню естественного освещения;

• обустраивать на кухне вход в санузел;

• устраивать входную дверь таким образом, чтобы открываясь, она препятствовала входу в соседнюю квартиру;

Допустимо:

• снос, равно как и сооружение дополнительных перегородок, лестниц, обустройство новых проемов либо изменение форм и конструкций прежних;

• переустройство полов;

• переоборудование и создание новых кухонь, ванных или санузлов;

• перенесение источников центрального отопления и сантехники, остекление лоджий и балконов;

• монтаж газового, электрического и иного оборудования)

Помните, что неузаконенное внесение изменений в какие-либо функциональные особенности помещения приведет к тому, что перепланированной квартирой нельзя будет распорядиться никаким образом (продать, подарить, завещать и т.д.)

Сегодня на рынке недвижимости нет недостатка в новом жилье. Новостройки растут повсюду. Огромные жилые комплексы возводятся буквально на глазах. А газеты пестрят объявлениями купли самых разнообразных вариантов жилья. Продажа новостроек идет полным ходом. Действительно, если раньше рынок испытывал дефицит в новостройках, то сейчас их ежемесячно сдается огромное количество. Купить квартиру в новостройке — не составляет труда. Впрочем, спрос сейчас все равно опережает предложение. Недвижимость необходима всем. Правда, не всем она по карману. Квадратные метры растут постоянно. Причина тому и невероятный спрос, и инфляция, и конечно, то обстоятельство, что недвижимость зачастую рассматривают, как выгодное вложение средств. Квартира под сдачу – всегда будет приносить вам стабильный ежемесячный доход. К тому же год от года стоимость этой квартиры будет расти, соответственно, увеличивая ваш капитал.

Агентства недвижимости с большим удовольствием реализуют жилую площадь в новеньких домах. Особенно их интересуют новостройки. Интерес к ним начинает просыпаться у потенциальных жителей еще с момента закладки фундамента. Вкладываться в новостройку выгодно. Да, вы рискуете, но риск того стоит. Вы покупаете квартиру по стоимости ниже рыночной. Затем, по мере возведения дома, стоимость вашей квартиры растет. Когда же вокруг дома возникает инфраструктура – вы выигрываете существенные деньги. Потому, что купить квартиру в новостройке хочет каждый. Правда на это требуется время и свободный капитал. Также вы должны очень тщательно выбирать себе строительную компанию, которая будет осуществлять строительство дома. На рынке недвижимости много шарлатанов, не попадитесь на их удочку. Иначе продажа новостроек обернется вам только головной болью и судебными тяжбами. Чтобы этого не произошло, обращайтесь только в те компании, которые давно находятся на данном рынке. Не доверяйте им ярким рекламным лозунгом и длинным перечням заслуг. Тщательно анализируйте всю информацию, перепроверяйте ее. Не верьте на слово. При подписании договора с компанией-застройщиком, внимательно просмотрите все пункты. Вам все должно быть понятно и не вызвать никаких сомнений. Далее постоянно отслеживайте, как компания выполняет свои обязательства по строительству дома. Нет ли в этом проволочек. В случае возникновения каких-либо сомнений, относительно реализации обязательств компании – застройщика, обращайтесь к специалистам этой организации за разъяснениями. Только так, вы сможете в положенный срок получить свою заветную квартиру в новеньком доме.

Все о недвижимости Подмосковья: Химки

В последние несколько лет недвижимость Подмосковья пользуется огромным спросом, что вполне закономерно, ведь новостройки, расположенные в Химках или Мытищах, отличаются высоким качеством постройки, просторными проектами со свободной планировкой и доступными ценами на квадратный метр (чего нельзя сказать про квартиры в Москве). Так, стоимость однокомнатной московской квартиры равна сумме, за которую можно приобрести двух- либо трехкомнатные апартаменты в Подмосковье.

Надо сказать, что инвесторы и застройщики серьезно задумались о застройке территорий, расположенных недалеко от Москвы, в 2000-2001 годах, когда в самой столице негде было возводить новые жилые дома (не говоря уже о коттеджах и таунхаусах, которые сегодня востребованы как никогда). Немаловажную роль сыграл и тот факт, что на отечественном рынке появились представительства крупнейших международных корпораций, которые остро нуждались в офисных площадях и бизнес-центрах. Да и сотрудники таких компаний хотели жить недалеко от места работы. Все эти факторы привели к стремительной застройке городов Подмосковья, к появлению новых жилых комплексов, школ, садов, медучреждений и, конечно, офисной недвижимости.

Одним из таких популярных направлений стали Химки, что объясняется, во-первых, близостью к Москве (так, наиболее удаленные от Кольцевой районы Химок расположены всего лишь в 17 км от столицы), во-вторых, отличной транспортной доступностью. В районе Химок насчитывается 6 железнодорожных станций, метро (и это не говоря уже про развитую сеть маршрутных автобусов, воспользовавшись которыми можно за полчаса добраться до Москвы). Нельзя не сказать и про близкое расположение аэропорта Шереметьево.

Именно перечисленные факторы позволили Химкам занять вторую позицию по численности населения среди всех подмосковных городов. Мало того, население этого города неумолимо растет, поэтому к 2020 году прогнозируется увеличение его численности в 2 раза.

А вот по уровню развития торгово-офисной инфраструктуры Химки лидируют среди городов Подмосковья. Именно здесь находятся самые крупные торговые центры, возводятся новые гипермаркеты, а также современные офисные и гостиничные комплексы, среди которых «Химки-Гейт» и «Химки-Сити», популярный Бизнес-Парк ИКЕА.

Если говорить о застройке Химок, то она отличается разнородностью, проявляющейся тем, что центральные районы преимущественно застроены 4-5-тиэтажными кирпичными и панельными домами. В свою очередь, в Планерной и Сходне (это присоединенные районы) раскинулись целые кварталы частных домов, но все же ветхий фонд постепенно сносится, чтобы на его месте «выросли» новостройки. В микрорайонах «Новокуркино» и «Юбилейный» достаточно большое количество жилых комплексов, построенных в начале 2000 года.

Любителям уединения, тишины и спокойствия стоит обратить внимание на такие районы как Фирсановка, Ивакино, Новогорск, где превалирует малоэтажное строительство, а именно коттеджи и жилые комплексы, относящиеся к категории бизнес-класса. Основной упор в этих районах делается на создание собственной инфраструктуры со своими детскими садами, торгово-развлекательными комплексами, гаражами, ресторанами и медучреждениями.

По стоимости недвижимого имущества Химки занимают четвертое место после таких подмосковных городов как Реутов, Мытищи, Красногорск. Основная часть покупателей квартир в этом городе – москвичи с доходами выше среднего.

Металлопластиковые окна по соотношению «цена – качество» являются самыми оптимальными. Именно поэтому в последнее время они набирают свою популярность. С каждым днем количество установок растет. Правильно подобранный профиль является надежным и служит долгие годы. Однако некоторые люди сталкиваются с такой проблемой, как излишняя влага на стеклах. Это проблема приводит не только к недостаткам эстетического характера, но еще и практического. В последствие, может развиваться плесень или грибок. Поэтому если такая проблема существует, необходимо выявить основные ее причины и устранить.

Пластиковые окна купить или заказать можно в любой момент. На сегодня существует множество предложений относительно различных профилей в разной ценовой категории. Но при выборе, нужно прислушаться к мнению авторитетных специалистов, которые могут посоветовать заранее, обезопасить себя и оградить от появления излишней влаги. Каждое помещение имеет свои особенности. Поэтому каждый стеклопакет должен ему соответствовать. Существует три основных направления, по причине которых возможно излишнее скопление конденсата на стеклах. К ним относятся: повышение влажности, неправильное производство, а также причины, связанные с  неправильной установкой.

Итак, к первому направлению, связанному с нарушением воздухообмена в помещении, можно отнести следующие причины:

— излишне высокая плотность установленного окна. Это связано с тем, что пластиковые окна слишком герметичны. И поэтому дополнительный воздух не поступает в комнату. Вследствие чего повышается влажность и образуется конденсат.

— повышенная влажность сохраняется в помещении, где ремонт еще не окончен. В том числе нарушения могут происходить и в последующие 1-2 года после окончания работ.

— бытовые проблемы, которые связаны с влажными элементами: такими как постоянная стирка, сушка белья в квартире.

Что касается второго возможного направления, связанного с производством, то здесь может быть неверно рассчитана установка того, или иного пакета. При этом нарушается теплопередача. Или же водоотводящие отверстия в проеме были неверно рассчитаны. Причина также может скрываться и в применении некачественных материалов, герметиков, уплотнителей и т.д.

Относительно ошибочной установки, то это непосредственно вина тех мастеров, которые ее проводили. Они могли неверно рассчитать некоторые параметры, ввиду чего было нарушено сопротивление теплопередаче. Либо же слишком большой подоконник препятствует проникновению теплого воздуха к стеклопакету, что также образует конденсат. Однако причина также может  скрываться в самом строении, или доме, где были установлены пластиковые окна. Вентиляция в старых домах может быть нарушена. Поэтому не совершается нормальный обмен воздуха с окружающей средой. Вследствие чего повышается влажность внутри помещения и это оседает на окнах, так как они являются одной их самых холодных поверхностей.