Рубрики
Новостройки

Перепланировка: невозможное — возможно?

Не секрет, что большинство типовых квартир дают нам не слишком много в плане высокой комфортности или эстетики. Очень часто счастливый обладатель «типовушки» решает внести собственные коррективы в организацию пространства. Озадачившись переоборудованием жилья, многие из нас тут же вспоминают цитату из любимого фильма: «законным путем идти можно, дойти трудно». Но так ли это? Что требуется, чтобы перепланировка была законной?

Как добиться разрешения

Перед началом работы следует получить на нее разрешение от местного органа самоуправления.

Для вам придется предоставить:

  • заявление о желании провести переоборудование
  • доказательства права собственности на жилье, техпаспорт;
  • подтверждение отсутствия неуплаченных коммунальных платежей;
  • проект будущего переустройства квартиры;

Проект выполняется специальной организацией, которой разрешена подобная деятельность.

Все бумаги передаются органу местного самоуправления, который, по их рассмотрении, сообщает, возможна ли перепланировка квартиры или отказывает в проведении работ.

После получения разрешения будущий обладатель перепланированного жилья наконец может приступить к осуществлению задуманного. Ну а по окончании работ – вновь обратиться к органу местного самоуправления, теперь уже за проверкой качества проведенных работ и приемом в эксплуатацию.

Что можно, что нельзя

Закон запрещает:

  • сносить несущие стены;
  • увеличивать площадь нежилых помещений и помещений, несущих санитарную нагрузку (кухни, санузла) за счет жилых, либо за счет мест общего пользования – кладовок, лестничных площадок, чердаков и прочих;
  • перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям и инженерным сетям;
  • устанавливать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • полностью лишать кухню естественного освещения;
  • обустраивать на кухне вход в санузел;
  • устраивать входную дверь таким образом, чтобы открываясь, она препятствовала входу в соседнюю квартиру;

Допустимо:

  • снос, равно как и сооружение дополнительных перегородок, лестниц, обустройство новых проемов либо изменение форм и конструкций прежних;
  • переустройство полов;
  • переоборудование и создание новых кухонь, ванных или санузлов;
  • перенесение источников центрального отопления и сантехники, остекление лоджий и балконов;
  • монтаж газового, электрического и иного оборудования)

Помните, что неузаконенное внесение изменений в какие-либо функциональные особенности помещения приведет к тому, что перепланированной квартирой нельзя будет распорядиться никаким образом (продать, подарить, завещать и т.д.)