Конечно, у новостроек есть множество своих преимуществ. В новом жилье до вас ещё никто не жил. Мало того, что это абсолютно новое жильё, все коммуникации, отделочные материалы, лифты — всё новое. Срок эксплуатации новостроек намного больше срока эксплуатации ранее построенного жилья. Но тут существует значительный минус. Иногда новостройки сдают без отделки, и не то, что без финишной, а вообще без какой-либо. И тогда хозяину такой квартиры приходится самостоятельно отделывать стены, ставить межкомнатные двери, подводить батареи и канализационные трубы, а также заниматься проведением проводки для потолочного освещения и установкой розеток в комнатах. Потолки и полы тоже, как правило, толком не сделаны. Приходится самостоятельно искать отделочные материалы, такие как подвесные потолки или паркетная доска, Москва — город большой и здесь можно найти всё, но времени на это может уйти довольно много.
На рынке первичной недвижимости также не исключены проблемы с документацией. Часто также нарушаются сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию. Иногда начинаются требования дополнительных выплат. Возможностей обмана покупателя на первичном рынке немало. Именно эти причины часто заставляют покупателей посмотреть в сторону рынка вторичной недвижимости.
При покупке вторичной квартиры есть свои плюсы. Перед покупкой вы сможете внимательно осмотреть покупаемую недвижимость, приглядеться к своим потенциальным соседям, к их уровню культуры, оценить подъезд и вид из окна. Но не стоит забывать о том, что покупая такую квартиру, вы не приобретаете в ней новые коммуникации и отделочные материалы. Массивная доска на полу может прийти в негодность из-за длительной эксплуатации, обои, скорее всего тоже придётся поменять, да и окна, тоже чаще всего требуют замены.
Стоит также отметить, что в крупных городах свободного жилья мало. Скорее всего, покупая квартиру, вам придётся ждать, пока предыдущие хозяева уедут из неё. Иногда этот процесс достаточно сильно затягивается. Лучше всего будет указать в договоре купли-продажи сроки, в которые продавец будет обязан освободить продаваемое помещение.
На рынке вторичной недвижимости также распространены разнообразные мошенничества. Например, вы можете приобрести квартиру, а через несколько дней или месяцев появятся неизвестные ранее родственники, претендующие на недвижимость, которая принадлежит вам. Поэтому, покупая вторичную квартиру, крайне желательно обратиться за помощью к риэлторам и юристам, которые тщательнейшим образом проверят всю документацию на данную жилплощадь.
Неприятным моментом при покупке любой квартиры является постоянный рост цен на недвижимость. Часто покупатель страхуется от повышения цены на покупаемую квартиру, внося задаток.
Словом, свои преимущества и недостатки есть и у нового жилья, и у подержанного. Только тщательно взвесив все плюсы и минусы можно принимать решение о таком серьёзном шаге, как покупка квартиры.