Рубрики
Новостройки

Что выбрать, новостройку или вторичное жильё?

Конечно, у новостроек есть множество своих преимуществ. В новом жилье до вас ещё никто не жил. Мало того, что это абсолютно новое жильё, все коммуникации, отделочные материалы, лифты — всё новое. Срок эксплуатации новостроек намного больше срока эксплуатации ранее построенного жилья. Но тут существует значительный минус. Иногда новостройки сдают без отделки, и не то, что без финишной, а вообще без какой-либо. И тогда хозяину такой квартиры приходится самостоятельно отделывать стены, ставить межкомнатные двери, подводить батареи и канализационные трубы, а также заниматься проведением проводки для потолочного освещения и установкой розеток в комнатах. Потолки и полы тоже, как правило, толком не сделаны. Приходится самостоятельно искать отделочные материалы, такие как подвесные потолки или паркетная доска, Москва — город большой и здесь можно найти всё, но времени на это может уйти довольно много.

На рынке первичной недвижимости также не исключены проблемы с документацией. Часто также нарушаются сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию. Иногда начинаются требования дополнительных выплат. Возможностей обмана покупателя на первичном рынке немало. Именно эти причины часто заставляют покупателей посмотреть в сторону рынка вторичной недвижимости.

При покупке вторичной квартиры есть свои плюсы. Перед покупкой вы сможете внимательно осмотреть покупаемую недвижимость, приглядеться к своим потенциальным соседям, к их уровню культуры, оценить подъезд и вид из окна. Но не стоит забывать о том, что покупая такую квартиру, вы не приобретаете в ней новые коммуникации и отделочные материалы. Массивная доска на полу может прийти в негодность из-за длительной эксплуатации, обои, скорее всего тоже придётся поменять, да и окна, тоже чаще всего требуют замены.

Стоит также отметить, что в крупных городах свободного жилья мало. Скорее всего, покупая квартиру, вам придётся ждать, пока предыдущие хозяева уедут из неё. Иногда этот процесс достаточно сильно затягивается. Лучше всего будет указать в договоре купли-продажи сроки, в которые продавец будет обязан освободить продаваемое помещение.

На рынке вторичной недвижимости также распространены разнообразные мошенничества. Например, вы можете приобрести квартиру, а через несколько дней или месяцев появятся неизвестные ранее родственники, претендующие на недвижимость, которая принадлежит вам. Поэтому, покупая вторичную квартиру, крайне желательно обратиться за помощью к риэлторам и юристам, которые тщательнейшим образом проверят всю документацию на данную жилплощадь.

Неприятным моментом при покупке любой квартиры является постоянный рост цен на недвижимость. Часто покупатель страхуется от повышения цены на покупаемую квартиру, внося задаток.

Словом, свои преимущества и недостатки есть и у нового жилья, и у подержанного. Только тщательно взвесив все плюсы и минусы можно принимать решение о таком серьёзном шаге, как покупка квартиры.

Рубрики
Новостройки

Советы покупателям: как выбрать квартиру?

Следующим критерием при выборе новостройки является тип дома.

Застройщики предлагают несколько типов домов, самые распространенные из которых: панельные, монолитные (панельно-монолитные и кирпично-монолитные) и (реже) полностью кирпичные.
Панельные дома строятся быстрее, поскольку инвестору не нужно время для разработки и утверждения проекта. Поэтому жилье в панельных домах обычно дешевле, чем в монолитных. На возведение последних требуется больше времени, что и отражается на цене. Жилье в кирпичных домах считается самым качественным, но кирпичное строительство предполагает длительные сроки и сложное строительство, поэтому квартиры в таких домах достаточно дорогие. Соответственно, предложений по продаже недвижимости в новостройках из кирпича очень мало.

От типа дома зависит и планировка квартиры. Квартира в панельном доме имеет определенную планировку. В большинстве случаев ее невозможно изменить путем переноса или разрушения перегородок, т.к. нагрузка точно распределена по стенам. Дома одной серии имеют несколько вариантов планировки, поэтому остается выбирать из того, что предлагается данным проектом.

В монолитных домах все иначе – здесь квартиры имеют «индивидуальную планировку». Заметим, что этот термин предполагает, что планировки квартир проектируются изначально, а квартиры продаются с уже построенными перегородками. Но застройщики все чаще выставляют на продажу квартиры без внутренних перегородок, мотивируя это тем, что все жильцы сами могут планировать свою квартиру. Но в действительности установка внутриквартирных перегородок может быть выполнено исключительно в рамках определенных проектом планировок. Их изменение повлечет для покупателя необходимость в заказе на разработку проекта перепланировки и его утверждение в разных инстанциях – естественно, за его же средства. Поэтому продажа квартир без стен обычно объясняется желанием застройщиков сэкономить. Хотя ипотека в этом случае может обойтись выгоднее из-за менее низкой стоимость квартиры.

Далее, нужно обратить внимание на соотношение этажности дома и прилегающей территории. Например, если у вас есть машина, то при покупке жилья в доме без подземных гаражей необходимо, чтобы возле дома было достаточно места для парковки. В противном случае вам придется оставлять машину далеко от дома или же выезд или заезд в забитый автомобилями двор станет проблемой.

От количества квартир на одной лестничной площадке зависит не только уровень комфорта, но и цена. Обычно чем меньше – тем лучше и, почти всегда, дороже. Довольно часто можно встретить так называемые «многосекционные» дома, т.е. имеющие разное количество квартир на одном этаже в разных секциях.

Желательно узнать о том, какие будут в доме лифты. Иногда застройщики в целях экономии устанавливают дешевые и некачественные лифты, поэтому, если ваша предполагаемая квартира находится на высоком этаже, данный фактор имеет значение.

Рубрики
Новостройки

Квартиры-студии как способ приобрести жилье в Петербурге

Даже в том случае, если у детей отличные отношения с родителями, наступает момент в жизни, когда хочется иметь собственную жилплощадь и оборудовать ее так, как нравится хозяину. Но не секрет, что цены на недвижимость в крупных городах нашей страны достаточно высоки, поэтому приобретение жилья часто связано с серьезными трудностями. Частично помогают решить данные проблемы квартиры-студии, которые еще в начале 20 века появились в Соединенных Штатах Америки, а сейчас становятся все более популярными и в России.

Квартира-студия представляет из себя особый тип жилого помещения, в котором практически отсутствуют внутренние стены. Исключение составляет лишь санузел, в  случае эконом-варианта обычно совмещенный. Классические коридор, кухня, спальня, зал отсутствуют, имеется лишь одна общая большая комната. При желании можно создать импровизированную кухню, отгородив ее перекрытием или же барной стойкой, чтобы избежать распространения запахов от плиты. В результате мы получаем дешевое жилье, которое доступно гораздо более широким слоям нашего населения, чем жилплощадь в  элитных новостройках. Еще более увеличивает доступность ипотека с низким первым взносом, благодаря которой, даже не имея крупной начальной суммы, можно вселиться в собственное жилье.

Стоит отметить, что подобные студии идеально подходят для молодежи, причем не только по цене. Наличие комнаты большой площади позволяет приглашать больше количество друзей. Гости не будут чувствовать себя стесненными, и им не надо будет разбредаться по маленьким комнаткам. В результате можно будет отдыхать и весело проводить время одной большой группой.

Именно этот фактор и обусловил применение студий, как места сбора шумных компаний. Если изначально это были исключительно небольшие и дешевые квартиры, то затем застройщики поняли, что не только малообеспеченные слои нуждаются в таких помещениях. Еще в начале прошлого века студии облюбовали представители американской богемы и “золотой молодежи”. Там они устраивали различные праздники, тематические вечера и даже танцы. Благо комнаты большой площади позволяют все это организовывать. Сейчас такой взгляд на данные помещения стал популярен и в России, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. В результате студии стали любимым вариантом жилья для активных молодых людей, которые являются душой компании и постоянно рады пригласить в гости своих друзей, чтобы вместе увлекательно провести время.

У нас вы можете найти варианты как дешевых и экономичных помещений, так и квартир большой площади, расположенных в центре города в элитных новостройках.

Рубрики
Новостройки

Покупка новостройки в СПб

На данный момент в Петербурге 62 дома находятся в стадии расселение и 495 — расселены. В 233 домах отключены инженерные окммуникации.
Снесены 57 домов, производится снос 24.

Как и в любой другой сфере, рынок недвижимости в Петербурге представлен различными компаниями: успешными, еле сдерживающими натиск конкурентов и аутсайдерами. Последние обычно связаны с так называемым долгостроем, но попасть в такую ситуацию не хочется никому, поэтому крайне важно еще на стадии планирования покупки новостройки СПб проверить ее безопасность – финансовую, юридическую и строительную, если есть такая возможность. По результатам социологических опросов этот момент является самым важным для потребителя, когда он планирует покупку квартиры. Большинство клиентов готово даже терпеть незначительное повышение цен или изначально долгий срок сдачи объекта, но любые задержки с планируемой ранее сдачей объекта и введением его в эксплуатацию расцениваются дольщиками как долгострой и кидалово. Исключение могут составить лишь всем известные компании с репутацией, длительное время присутствующие на рынке недвижимости, в отношении которых у потенциальных дольщиков уже сложилось благоприятное впечатление, и небольшие сдвиги по срокам не приводят к потере доверия с их стороны. Как правило, это застройщики, которые уже сдали вовремя не один объект, а несколько жилых комплексов на протяжении последних лет.

В настоящее время новостройки СПб приобретаются для 4-х основных целей: для собственного проживания, инвестиций, для родственников (чаще всего родителей или совершеннолетних детей) и для сдачи в аренду. Соответственно, для каждого из этих случаев важны свои характеристики объекта. В первом случае критерии подбора квартиры строго индивидуальны, ведь у каждого свои потребности, приоритеты и предпочтения. Во втором большое значение имеют характеристики самого дома и квартиры, ее площадь и местоположение, иными словами, при вложении в недвижимость важна ее ликвидность, чтобы иметь возможность в будущем не только без проблем ее продать, но и получить прибыль. Для родственников чаще всего покупаются одно- или двухкомнатные квартиры, здесь важна инфраструктура комплекса, удаленность от метро, этаж и другие параметры для комфортного проживания молодых семей и стариков. И наконец, если новостройки СПб покупаются для сдачи в аренду, то здесь приоритет отдается близости к центру, историческим достопримечательностям, если планируется сдавать квартиру приезжим. Если же целевая аудитория – сами петербуржцы, то для них важна близость к деловому центру города, помимо, разумеется, самой квартиры и ее обустроенности.

Рубрики
Новостройки

Квартиры в строящихся домах

В связи с большим желанием современных граждан Российской Федерации жить в крупных городах страны и в непосредственной близости от них, большое число компаний ведет активную застройку как в старых, так и в новых микрорайонах мегаполисов. Хочется разобраться, а в чем, собственно, состоит преимущество новостроек? Многие люди до сих пор опасаются приобретать квартиры в строящихся домах. Безусловно, при заключении любой серьезной сделки, а тем более при совершении операции с недвижимостью, определенный процент риска существует. Так, к примеру, могут быть затянуты сроки сдачи дома или строительство вообще может быть заморожено. Кроме того, в некоторых случаях возникают проблемы с подключением инженерных коммуникаций и с регистрацией права собственности. И все же сегодня большой процент граждан решается вложить свои сбережения в строящуюся недвижимость и, надо сказать, делает это весьма успешно.

Стоит иметь в виду, что основной гарантией в процессе приобретения квартиры в строящемся доме, является комплект правоустанавливающих документов, на основе которого и реализуется проект. Получение денежных средств на строительство производится на основании закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации. Выгодно ли покупать квартиры в строящихся домах? Безусловно. Основным плюсом подобного приобретения является значительная экономия денежных средств. В уже готовой и сданной в эксплуатацию новостройке купить жилье по карману далеко не всем, тогда как на этапе устройства котлована или возведения первых этажей здания, квартиры стоят на целый порядок дешевле. Особенно заметна экономическая выгода при покупке жилплощади в домах с длительным периодом строительства – до двух лет (не в панельных).

Еще одним плюсом покупки жилья в строящемся доме является возможность выбора. Чем ближе к завершению строительства, тем больше наиболее выгодных вариантов распродано, и покупателю остается довольствоваться оставшимися квартирами, причем за значительно более высокую стоимость 1 квадратного метра жилья. Наконец, возможность покупки квартиры в рассрочку – еще один весомый довод за подобное приобретение. Заключая договор с застройщиком, человек получает возможность вносить платежи по индивидуальному графику. Как правило, дата окончания расчетов между покупателем и продавцом совпадает с моментом сдачи жилого объекта в эксплуатацию.