Перейти к публикации

Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Татьяна220584

Материнский капитал

Рекомендованные сообщения

В прошлом году купили квартиру у Скопы с отсрочкой платежа. Часть отсроченного платежа погасили материнским капиталом. В пенсионном фонде тетечка, которая занималась МК, всё по-человечьи объяснила, показала. В кои-то веки что-то от государства перепало.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если я правильно понимаю, получается что даже если есть уже квартира, в которой ребенок прописан и покупаешь еще одну, пусть даже меньшей площади, то можно материнский капитал пустить на частичную оплату?

и меня интересует

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
и меня интересует

а почему нет?

Главное подписать у нотариуса обязательство, что в купленной квартире будут доли детей после снятия обременения.

Мы свой МК пустили в прошлом году на погашение части ипотеки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а почему нет?

Главное подписать у нотариуса обязательство, что в купленной квартире будут доли детей после снятия обременения.

Мы свой МК пустили в прошлом году на погашение части ипотеки.

Самое интересное что сами нотариусы не знают как потом будут заставлять выполнять эти обязательства. Нет ни законов ни актов. Но говорят что пока вы ипотеку выплатите за 10-15 лет то про это все забудут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Самое интересное что сами нотариусы не знают как потом будут заставлять выполнять эти обязательства. Нет ни законов ни актов. Но говорят что пока вы ипотеку выплатите за 10-15 лет то про это все забудут.

Ну пока главное подписать, а там видно будет :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Самое интересное что сами нотариусы не знают как потом будут заставлять выполнять эти обязательства. Нет ни законов ни актов. Но говорят что пока вы ипотеку выплатите за 10-15 лет то про это все забудут.

У меня вопрос был не про ипотеку, с ней-то все более менее ясно, а вот если просто покупать квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У меня вопрос был не про ипотеку, с ней-то все более менее ясно, а вот если просто покупать квартиру?

Если покупаешь за наличные то никак его не учесть. Только в ипотеку или должен быть договор целевого займа от застройщика, тогда тоже можно капиталом погасить. При покупке у физ лиц, по уступке и т.д. -нельзя

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня вопрос был не про ипотеку, с ней-то все более менее ясно, а вот если просто покупать квартиру?

Если покупаешь за наличные то никак его не учесть. Только в ипотеку или должен быть договор целевого займа от застройщика, тогда тоже можно капиталом погасить. При покупке у физ лиц, по уступке и т.д. -нельзя

Не все так однозначно.

Ищите в интернете:

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 27.11.2010) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Именно этот документ регламентирует порядок расходования МК в данном случае.

В общем случае, сначала, внимательно читаем пунтк 2 (речь о том, куда в принципе можно МК направить, при приобретении жилья):

...на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели
Существеным явлестя:

1. ЛЮБЫЕ сделки не противоречащие закону -

под это попадают уступки и т.п. Т.е. этот момент расширяет ваши права, а не ограничивает их только куплей-продажей, ипотекой, прямым ДДУ.

2. Существенным явлется факт безналичного перечисления -

так как средства вам на руки ни кто не выдаст, ПФР сам за вас перечислит "куда надо". Это ограничвает вас - продавец должен быть готов принять деньги по безналу.

3. Физическому лицу МК может быть направлен только, если он является продавцом.

Это опять же ограничивает вас - нельзя МК покасить целевой займ от физ.лица.

Таким образом, общие условия ограничивают Вас только по двум пунткам:

- Если МК направляется покупателю = только по безналу

- Если МК направляется заимодавцу = только по безналу + только юр.лицу (не обязательно банк!!! Например, это может быть работодатель.)

Далее переходите к чтению пунктов 8(1) и ниже:

8(1). Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.
Этот пункт интересен тем, что он ограничвает вас с сроках по оплате договоров.

И ограничивает серьезно - Нельзя СНАЧАЛА заплатить всё, потом "переплатить" МК и потом вернуть переплату.

Т.е. продавец всегда должен быть готов ЖДАТЬ части денег от ПФР.

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

Здесь тоже можно (но не обязательно) споткнусться, так как:

- с одной стороны, можно попытаться отстоять точку зрения, что покупка жилья через договору уступки по ДДУ не противоречит закону, и следовательно попадает под условия использования МК,

- с другой стороны, споткнуться можно именно на условии п.8 Правил - так как при уступке, скорее всего, по самому-то ДДУ задолженности нет, а задолженность может существовать по договоу Уступки.

12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах "а" - "в" пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 10 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

Здесь видим положительный для себя момент:

- Если сам по себе требование обязательно ЦЕЛЕВОГО займа (кредита) существует, но при этом это не обязательно ипотека (т.е. Залог имущества или прав на него под данный займ далеко не обязателен).

В общем же случае, если Вы планируете приоберсти жилье с использование МК, и при этом ваша ситуация отличается от "банальных" вариантов:

1. Ипотека в банке

2. Прямая купля-продажа

3. Прямое ДДУ с застройщиков

То в этом случае, я бы советовал еще на этапе планирования вариантов подписания договоров, возникающих направлений и сроков денежных выплатх внимательно изучить как это вписывается в данные Правила.

Но даже если всё "вроде как" вписывается, то быть готовым отстаивать и аргументировать свою точку зрения.

Если я правильно понимаю, получается что даже если есть уже квартира, в которой ребенок прописан и покупаешь еще одну, пусть даже меньшей площади, то можно материнский капитал пустить на частичную оплату?
Кол-во квартир, которое вы приобретаете роли не играет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тоже задавалась вопросом, можно ли оплатить часть стоимости квартиры напрямую материнским капиталом. В итоге решили оформить ипотеку на небольшую сумму, чтобы потом ее погасить средствами МК. Такой путь показался самым простым.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А мне вот квартира не нужна, я бы взяла "домик в деревне". Возможен ли такой вариант? И скорее брала бы не ипотеку, а именно займ у работодателя-юр.лица. Скорее всего вариант садового дачного домика не пройдет, только дома с пмж, или вообще никак?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Заходи к нам в Telegram!

  • Интересные предложения

×
×
  • Создать...