Sign in to follow this  
деюре

Оформление права собственности по решению суда

Recommended Posts

Добрый день, можете поздравить себя и своих соседей, судом было вынесено первое решение по вашему дому, назовём его прецедентным.

На практике очень распространена ситуация, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, дом введён в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры или по другим причинам, оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. При этом участники долевого строительства – граждане, не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, получать субсидии или другие льготы по месту регистрации, устроить ребенка в школу или садик, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, подписать договор с управляющей компанией, оплатить содержание объекта за весь период, в том числе и за тот период когда вы им не пользовались, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.

В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства.

Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд

2. Оплатить госпошлину. В суде г. Железнодорожный по вашим искам она будет составлять 200 руб.

3. Подготовить обоснованное исковое заявление.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика) .

5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта. Суд принимает исковое заявление и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, судья выносит определение, оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. При этом определения судей не всегда обоснованные.

7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов из Ростехинвентаризации (тех паспорт или описание объекта). В случае, если этого не сделать своевременно, судья может отложить слушания по делу.

8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-3 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

10. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 30 дней, после чего его можно получить в канцелярии суда. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца.

11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и кадастровый паспорт БТИ. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

Регистрация занимает не более 30 дней, при этом необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину 1000 руб., приложить две судебные копии решения суда и кадастровый паспорт на квартиру, после окончания регистрации – получить свидетельство.

Если всё вышеперечисленное является для вас слишком сложной процедурой, можете обратиться за помощью.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все, конечно, замечательно, но первые решения были вынесены еще в декабре.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И есть старые темы, ольгинцы оформляют право собственности самостоятельно и с помощью юристов через суд с 2006 года.

Если первые решения уже вынесены, ничего сложного в самостоятельном оформлении нет. Но это требует внимательности, грамотности и времени. И эту работу при нехватке времени можно и нужно поручать специалистам, "деюре" и Маше например.

Инструкция: http://newolgino.ru/sobstvennost.html

Она старенькая, но ничего принципиально не изменилось.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И есть старые темы, ольгинцы оформляют право собственности самостоятельно и с помощью юристов через суд с 2006 года.

http://www.olgino.in...81%d1%83%d0%b4/

http://www.olgino.in...8-%d1%87%d0%b5/

Если первые решения уже вынесены, ничего сложного в самостоятельном оформлении нет. Но это требует внимательности, грамотности и времени. И эту работу при нехватке времени можно и нужно поручать специалистам, "деюре" и Маше например.

Инструкция: http://newolgino.ru/sobstvennost.html

Она старенькая, но ничего принципиально не изменилось.

]]

Изменилось, к сожалению.

Раньше с БТИ было все проще, теперь приходиться побегать, чтобы эти документы выцепить. Ну и чтобы они были именно такие, как надо. По 38 дому с этим есть сложности - у большинства зафиксированы перепланировки (к сожалению, мало людей воспользовались советом и установили контуры).

Застройщик тоже "креативит" - документы БТИ отдает только после оплаты коммуналки с августа, подписания акта п-п (чтобы неустойку не платить), ну еще и с некоторых требует доплат за балконы. Более того, есть граждане, которым отказились выдавать готовые документы без оплаты мзды лично выдающему в карман (и это при том, что документы оплачены официально по квитанции!).

По другим домам в районе не было такого беспредела, хоть все было и долго, но, в принципе, цивилизованно.

Edited by Masha

Share this post


Link to post
Share on other sites

Господа дольщики, Граничная 38 , все делается очень просто. Пишите сами заявление на право собственности, образцы есть везде и в интернете и на стенке в суде, отдаете в канцелярию, приходите на заседание на первое и говорите нам застройщик ничего не выдает, и судья Вам дает запрос в БТИ на руки , едите в г. Подольск, платите 300рб и справка через 7 дней у Вас на руках и отдаете в суд. Мне в БТИ дали справку без контуров. Суд вынес решение в мою пользу., на право собственности без метража.Сейчас я приеду ставить перегородки и двери и буду вызывать БТИ по новой и дальше иду регистрировать свою квартиру. Вот и все трудности, которые Вас ожидают. За свое надо бороться самим.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Господа дольщики, Граничная 38 , все делается очень просто. Пишите сами заявление на право собственности, образцы есть везде и в интернете и на стенке в суде, отдаете в канцелярию, приходите на заседание на первое и говорите нам застройщик ничего не выдает, и судья Вам дает запрос в БТИ на руки , едите в г. Подольск, платите 300рб и справка через 7 дней у Вас на руках и отдаете в суд. Мне в БТИ дали справку без контуров. Суд вынес решение в мою пользу., на право собственности без метража.Сейчас я приеду ставить перегородки и двери и буду вызывать БТИ по новой и дальше иду регистрировать свою квартиру. Вот и все трудности, которые Вас ожидают. За свое надо бороться самим.

]

Тут уж как с судьей повезет.

В суде есть судья, который при виде документов без контуров отказывает в иске (его позиция - нельзя признавать право собственности на квартиру с перепланировкой). :(

Хотя у него 7 пятниц на неделе, может, сейчас и изменил свое мнение, но достаточно долго придерживался такой позиции.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В суд на право собственности я подавала в г. Железнодорожном. В декабре 2011года и в январе 2012 года и по сегодняшний день по нашему дому было без контуров, раньше не знаю.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня можно поздравить ещё одного счастливчика, с признанием права собственности.

Гр. Саюк, - поздравляю! Позвоните мне раскажу подробнее о дальнейших событиях.

Сегодня так же состоялись и другие заседания.

По некоторым истцам, у судьи возникло желание перенести заседание,так как по полученным сведениям БТИ, кв. метры отличаются от кв. метров в договоре, есть разница не в пользу истцов. Судья предложил осуществить доплату в соответствии с договором и представить квитанцию (платёжное поручение) в суд.Обязательства должны быть исполнены.

По одному материалу в суд был представлен техпаспорт, однако представитель ответчика заявила, что данный документ не был получен по запросу суда, а был представлен истцом. Поскольку (как она заявила) Желстрой, данному гражданину техпаспорт не выдавал, то ей не известна природа появления этого документа. По нашим сведениям истецничего не должен доплачивать, а по её сведениям он должен аж за 4 м.кв.Пришлось отложиться для направления запроса в БТИ и получения официальногоответа.

Эти вопросы разрешимы. И решение всё ровно состоится. Явно видно, что процесс умышленно затягивается ответчиком. Кроме того, как я понял у судьи Алебастрова произошёл конфликт с представителем Желстрой. Она категорически отказывается получать уведомления для Желстроя на руки.

Короче говоря, представитель ООО Желстрой, бьётся «не на жизнь, а на смерть». И если учесть, что поток желающих обращаться в суд набирает обороты, из здания суда она будет выходить очень редко, ну если толькосходить домой переночевать.

Edited by деюре

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня можно поздравить ещё одного счастливчика, с признанием права собственности.

] Скажите, деюре, а по какой площади судья предлагает осуществить доплату - по общей площади или площади с учетом неотапливаемых помещений ( с балконами)?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Интересные предложения