Оформление права собственности по решению суда

[деюре]

Добрый день, можете поздравить себя и своих соседей, судом было вынесено первое решение по вашему дому, назовём его прецедентным.

На практике очень распространена ситуация, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, дом введён в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры или по другим причинам, оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. При этом участники долевого строительства – граждане, не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, получать субсидии или другие льготы по месту регистрации, устроить ребенка в школу или садик, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, подписать договор с управляющей компанией, оплатить содержание объекта за весь период, в том числе и за тот период когда вы им не пользовались, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.

В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства.

Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд

2. Оплатить госпошлину. В суде г. Железнодорожный по вашим искам она будет составлять 200 руб.

3. Подготовить обоснованное исковое заявление.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика) .

5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта. Суд принимает исковое заявление и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, судья выносит определение, оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. При этом определения судей не всегда обоснованные.

7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов из Ростехинвентаризации (тех паспорт или описание объекта). В случае, если этого не сделать своевременно, судья может отложить слушания по делу.

8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-3 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

10. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 30 дней, после чего его можно получить в канцелярии суда. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца.

11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и кадастровый паспорт БТИ. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

Регистрация занимает не более 30 дней, при этом необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину 1000 руб., приложить две судебные копии решения суда и кадастровый паспорт на квартиру, после окончания регистрации – получить свидетельство.

Если всё вышеперечисленное является для вас слишком сложной процедурой, можете обратиться за помощью.

[Masha]

Все, конечно, замечательно, но первые решения были вынесены еще в декабре.

[rus]

И есть старые темы, ольгинцы оформляют право собственности самостоятельно и с помощью юристов через суд с 2006 года.

Если первые решения уже вынесены, ничего сложного в самостоятельном оформлении нет. Но это требует внимательности, грамотности и времени. И эту работу при нехватке времени можно и нужно поручать специалистам, "деюре" и Маше например.

Инструкция: http://newolgino.ru/sobstvennost.html

Она старенькая, но ничего принципиально не изменилось.

[Masha]

И есть старые темы, ольгинцы оформляют право собственности самостоятельно и с помощью юристов через суд с 2006 года.

http://www.olgino.in...81%d1%83%d0%b4/

http://www.olgino.in...8-%d1%87%d0%b5/

Если первые решения уже вынесены, ничего сложного в самостоятельном оформлении нет. Но это требует внимательности, грамотности и времени. И эту работу при нехватке времени можно и нужно поручать специалистам, "деюре" и Маше например.

Инструкция: http://newolgino.ru/sobstvennost.html

Она старенькая, но ничего принципиально не изменилось.

]]

Изменилось, к сожалению.

Раньше с БТИ было все проще, теперь приходиться побегать, чтобы эти документы выцепить. Ну и чтобы они были именно такие, как надо. По 38 дому с этим есть сложности - у большинства зафиксированы перепланировки (к сожалению, мало людей воспользовались советом и установили контуры).

Застройщик тоже "креативит" - документы БТИ отдает только после оплаты коммуналки с августа, подписания акта п-п (чтобы неустойку не платить), ну еще и с некоторых требует доплат за балконы. Более того, есть граждане, которым отказились выдавать готовые документы без оплаты мзды лично выдающему в карман (и это при том, что документы оплачены официально по квитанции!).

По другим домам в районе не было такого беспредела, хоть все было и долго, но, в принципе, цивилизованно.

[lbx]

Господа дольщики, Граничная 38 , все делается очень просто. Пишите сами заявление на право собственности, образцы есть везде и в интернете и на стенке в суде, отдаете в канцелярию, приходите на заседание на первое и говорите нам застройщик ничего не выдает, и судья Вам дает запрос в БТИ на руки , едите в г. Подольск, платите 300рб и справка через 7 дней у Вас на руках и отдаете в суд. Мне в БТИ дали справку без контуров. Суд вынес решение в мою пользу., на право собственности без метража.Сейчас я приеду ставить перегородки и двери и буду вызывать БТИ по новой и дальше иду регистрировать свою квартиру. Вот и все трудности, которые Вас ожидают. За свое надо бороться самим.

[Masha]

Господа дольщики, Граничная 38 , все делается очень просто. Пишите сами заявление на право собственности, образцы есть везде и в интернете и на стенке в суде, отдаете в канцелярию, приходите на заседание на первое и говорите нам застройщик ничего не выдает, и судья Вам дает запрос в БТИ на руки , едите в г. Подольск, платите 300рб и справка через 7 дней у Вас на руках и отдаете в суд. Мне в БТИ дали справку без контуров. Суд вынес решение в мою пользу., на право собственности без метража.Сейчас я приеду ставить перегородки и двери и буду вызывать БТИ по новой и дальше иду регистрировать свою квартиру. Вот и все трудности, которые Вас ожидают. За свое надо бороться самим.

]

Тут уж как с судьей повезет.

В суде есть судья, который при виде документов без контуров отказывает в иске (его позиция - нельзя признавать право собственности на квартиру с перепланировкой).

Хотя у него 7 пятниц на неделе, может, сейчас и изменил свое мнение, но достаточно долго придерживался такой позиции.

[lbx]

В суд на право собственности я подавала в г. Железнодорожном. В декабре 2011года и в январе 2012 года и по сегодняшний день по нашему дому было без контуров, раньше не знаю.

[Unlimited]

]

]

Мария, здравствуйте! Написал вам в личку!

[деюре]

Сегодня можно поздравить ещё одного счастливчика, с признанием права собственности.

Гр. Саюк, - поздравляю! Позвоните мне раскажу подробнее о дальнейших событиях.

Сегодня так же состоялись и другие заседания.

По некоторым истцам, у судьи возникло желание перенести заседание,так как по полученным сведениям БТИ, кв. метры отличаются от кв. метров в договоре, есть разница не в пользу истцов. Судья предложил осуществить доплату в соответствии с договором и представить квитанцию (платёжное поручение) в суд.Обязательства должны быть исполнены.

По одному материалу в суд был представлен техпаспорт, однако представитель ответчика заявила, что данный документ не был получен по запросу суда, а был представлен истцом. Поскольку (как она заявила) Желстрой, данному гражданину техпаспорт не выдавал, то ей не известна природа появления этого документа. По нашим сведениям истецничего не должен доплачивать, а по её сведениям он должен аж за 4 м.кв.Пришлось отложиться для направления запроса в БТИ и получения официальногоответа.

Эти вопросы разрешимы. И решение всё ровно состоится. Явно видно, что процесс умышленно затягивается ответчиком. Кроме того, как я понял у судьи Алебастрова произошёл конфликт с представителем Желстрой. Она категорически отказывается получать уведомления для Желстроя на руки.

Короче говоря, представитель ООО Желстрой, бьётся «не на жизнь, а на смерть». И если учесть, что поток желающих обращаться в суд набирает обороты, из здания суда она будет выходить очень редко, ну если толькосходить домой переночевать.

[Tanya 1]

Сегодня можно поздравить ещё одного счастливчика, с признанием права собственности.

] Скажите, деюре, а по какой площади судья предлагает осуществить доплату - по общей площади или площади с учетом неотапливаемых помещений ( с балконами)?